Como usar o FGTS na compra da casa própria

                O sonho da casa própria é um desejo de 10 em cada 10 pessoas, veja como usar o FGTS para realizar este sonho.

 
                O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado na compra da casa própria - pronta ou em construção - como parte do pagamento ou pagamento integral, seja por meio de financiamento bancário, compra à vista ou consórcio imobiliário (lance ou complemento de carta de crédito). Dessa forma as despesas com os juros irão diminuir, dando uma maior tranquilidade para quitar o saldo devedor. O FGTS também pode ser usado para quem já tem um montante suficiente para adquirir o imóvel à vista. Nesse caso o saldo apenas serviria para completar a oferta de compra.

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                De acordo com a Caixa Econômica Federal (CEF), todo trabalhador tem direito ao uso do FGTS na compra da casa própria. Você só poderá utilizar o saldo do seu FGTS se trabalhou sob o regime do FGTS por pelo menos três anos consecutivos. Para isso, é preciso obedecer a apenas alguns pré-requisitos. O imóvel, por exemplo, precisa ser residencial, urbano e destinado à moradia própria.
                Confira outras exigências:
- Ter valor de avaliação na data da contratação de até R$500 mil; - Ser residencial urbano;
- Apresentar, na data da avaliação, plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção; - Não ter sido objeto de utilização do FGTS há menos de três anos; - Estar devidamente matriculado no Cartório de Registro de Imóveis responsável pela sua região;
- O imóvel deve destinar-se, obrigatoriamente, a instalação de residência do proponente, cujos recursos estão sendo utilizados; - O imóvel a ser adquirido deve estar situado em uma das seguintes localidades: no município onde o proponente exerça a sua ocupação principal, ou em município limítrofe ou integrante da respectiva região metropolitana; no município em que o proponente comprovar que já reside há pelo menos um ano.
 Condições para uso do FGTS
 
                O interessado não poderá já ser proprietário de imóvel residencial concluído ou em construção no município onde trabalha ou já possui residência. Você também não poderá ser comprador ou proprietário de imóvel residencial concluído ou em construção financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do país. O imóvel ou terreno deverá estar localizado dentro do município onde você trabalha ou em um município próximo, porém dentro da região metropolitana.
                Caso opte por adquirir um imóvel fora do seu município, será necessário que comprove a residência no local há pelo menos um ano. Não se esqueça de que os recursos do FGTS poderão ser utilizados somente para a instalação da sua casa própria, sendo vetado o uso nos seguintes casos: aquisição de lotes e terrenos; ampliação, reforma, melhoria de imóvel residencial ou realização de infraestrutura; aquisição de imóvel para a moradia de familiares, dependentes ou terceiros; aquisição de imóvel para a instalação de estabelecimentos comerciais.
                Por último, o imóvel será avaliado pela Caixa e não poderá exceder o valor total de R$ 500.000,00, tanto na compra do imóvel já concluído como na construção do mesmo.
 Documentação necessária
                Além de atender aos pré-requisitos necessários, os seguintes documentos do comprador, vendedor e do imóvel deverão ser apresentados.
Comprador: Carteira de identidade - RG; Cadastro de Pessoa Física - CPF; Comprovação de estado civil; declaração do Imposto de Renda ou declaração onde conste que você é isento da entrega da Declaração do imposto; Carteira de trabalho, original e cópia das páginas referentes à identificação, contrato de trabalho, opção pelo FGTS e PIS/PASEP; Se for trabalhador avulso, deve apresentar declaração do sindicato da categoria profissional a qual pertence.
 Imóvel: Planta baixa ou croqui com medidas; Folha da cota única do IPTU;  Certidão atualizada de inteiro teor da matrícula do imóvel.
Vendedor: A documentação necessária varia se o vendedor for pessoa física ou pessoa jurídica.
Pessoa Física: Carteira de identidade (RG), Cadastro de Pessoa Física (CPF), Comprovação de Estado Civil;
Pessoa Jurídica: Contrato social e alterações, Estatuto Social - Ata de Eleição da última Diretoria publicado no diário oficial (Companhia Ltda); Certidão negativa de Débito no INSS, Certificado de Regularidade do FGTS, Certidão Negativa de Tributos Federais e Cartão do CNPJ.

Outros cuidados a serem tomados

                 A documentação deve ser apresentada através de cópia legível acompanhada dos originais, ou em cópias autenticadas. No caso de casais, apresentar toda a relação dos documentados acima, juntamente com a certidão de casamento e, se for o caso, apresentar certidão de concubinato, declaração original de que a identidade do endereço decorre de uma união conjugal estável, de natureza familiar, pública e duradoura.

                Na aquisição de um imóvel fora do seu município, você deve comprovar que reside no local há pelo menos um ano, apresentando dois documentos originais e cópias, da seguinte relação: contrato de aluguel; Contas de água, luz, telefone ou gás; recibos de condomínio; Declaração do empregador ou do banco onde tenha conta corrente.
 
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Quartos de Bebês

                Uma cor que anda em evidência devido seus 50 tons, é a cinza. Por este motivo vamos iniciar nossa séria “Quartos de Bebê” com esta cor tão temida e bastante incomum, mas que bem empregada pode traduzir um ambiente tranquilo, elegante e muito sofisticado.
                 A cor cinza equilibra o ambiente com bastante praticidade. Embora seja considerada uma cor neutra ela realça outras cores.
                 Importante lembrar que esta cor na decoração pode ser utilizada tanto para quartos de bebês meninos, quanto o de meninas.
 

Existe alguma dúvida de que este é um quarto aconchegante? O cinza casado com o amarelo é uma dupla imbatível.
 
 
 O tom neutro do berço e da cômoda destacam os objetos coloridos do quarto: a cortina, brinquedos e pinduricalhos.
 


Este quarto parece ter saído de um conto de fadas, as cores suaves aliadas ao cinza, criaram um ambiente clean e muito aconchegante.


Um quarto minimalista e cheio de graça, caixas e quadros coloridos e uma cortina cheia de cor já bastam para deixar o espaço lindo.
 
 

A parede cinza destacou os objetos coloridos e a monotomia da cor foi quebrada com as listras branca e cinza das outras paredes.


Particularmente por ser mãe de menina, este é o quarto que mais gosto, as cores vibrantes do rosa se neutralizam e se completam na combinação branco, rosa e cinza.


Uma cor que dificilmente seria utilizada por ser considerada com muito energia, se torna suave nesta combinação de mobília branca e paredes cinza.

 
Um quarto totalmente feminino apesar da forte presença do cinza nas paredes e além disto alegre, ao contrário do que dizem do cinza transmitir um ambiente triste.
 
 
 
Um quarto clássico e elegante, uma combinação que deu muito certo.

 
É possível criar um ambiente lúdico, mesmo com a cor cinza. Os detalhes coloridos, fazem toda a diferença.


Ambiente calmo, tranquilo, e com alguns pontos de coloridos que se destacam e trazem um ar sereno ao ambiente.


Laranja e vermelho, algum dia você imaginou esta combinação de cores para o quarto do seu bebê? A dupla cai muito bem com o cinza que ameniza esta combinação quente.


Importante: O uso em excesso das cores podem causar efeitos desagradáveis. Procure um profissional em arquitetura e decoração para auxiliar a seleção da cor e tonalidade ideais, bem como, locais e proporções de aplicação.
 

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A Influência das Cores na Decoração

                A escolha da cor das paredes pode determinar toda a decoração do ambiente. Conheça um pouco sobre a influência que as cores geram para fazer com que um cômodo pareça mais amplo, alegre, luminoso ou quente.

Amarelo, alegre e vital: inunda sua casa de luz.
                Um cômodo pintado com esses tons desperta o intelecto e estimula a criatividade. Fica perfeito em espaços escuros, pois potencializa a luz natural e também em quartos infantis, cozinhas e banheiros, já que são capazes de criar ambientes com energia. Combina bem com madeiras claras e enfatiza as escuras. Se aplicá-lo em dormitórios, melhor optar pelas tonalidades claras, mais indicado para um ambiente de descanso. Fica muito bem se combinado com complementos e roupas de cama em ocre, beje, marrom ou branco.
 
Laranja, fonte de energia: personaliza cada canto.
                Com a luminosidade do amarelo e a impulsividade do vermelho, a cor laranja ajuda a se relacionar, desperta o apetite e diminui a fatiga. Os tons mais “escuros” contagiam um cômodo com seu calor. Seus tons mais suaves potencializam a luz e é ideal nos ambientes rústicos. Pode-se usar ainda um tom intenso para expressar personalidade a um canto ou à uma parede. Realça a beleza das madeiras, as fibras vegetais e o couro. Por ser tão versátil, encaixa-se bem em todo tipo de estilo e em qualquer cômodo.
 
Vermelho, vital e envolvente: mostra personalidade.
                A cor do fogo aplicada nas paredes transmite vitalidade e desejo de ação. Os tons mais intensos, como o vermelho inglês e o cereja, precisam de cozinhas, salões ou banheiros amplos e luminosos, para poder criar ambientes íntimos e envolventes. Os bordôs mais apagados conseguem espaços acolhedores e de ar natural, sempre que combinados com outros revestimentos e móveis claros. Suas variações mais suaves – como o morango – são muito fáceis de integrar, e são mais dinâmicos que os anteriores, pode-se usar, inclusive, em quartos infantis (detalhes).
 
Verde, luminoso e fresco: produz um efeito sedante.
                A cor da esperança e da segurança, associada à natureza, é adequada para pintar qualquer ambiente, sobre tudo salas de trabalho e estudo. Calmante e luminoso é capaz de criar ambientes acolhedores em sua tonalidade escura; alegrar espaços pequenos se escolhido um verde água ou maçã; encher de personalidade uma parede pintada em pistache.                 Enquanto que os verdes claros têm um tom mais atrevido, os escuros se revelam mais sofisticados. Ao ser quente e frio – por surgir da mistura do azul e do amarelo - pode-se combinar o verde com qualquer outra cor.
 
 Azul, relaxante e tranquilo: ajuda a conciliar o sono.
                Por seu efeito relaxante e tranquilizador, é perfeito para pintar as paredes de dormitórios, escritórios e as salas de refeições diárias. O azul claro é um clássico em quartos de meninos, pois acalma sua energia; o anil alegra ambientes escuros, já que transmite claridade, enquanto que o lavanda cria sensação de profundidade em espaços pequenos ao alargar visualmente as paredes. Em qualquer tonalidade harmoniza com peças pintadas em branco e ressalta madeiras claras. Fica muito bem se usado em casas costeiras, para recriar salas, banheiros ou cozinhas de estilo mediterrâneo ou marinho. Dica: Tenha cautela com os tons mais escuros e com ambientes monocromáticos, que levam à introspecção – situação não recomendável para pessoas depressivas.
 
Lilás e rosa, toque ingênuo: casa muito bem com o branco.
                O rosa representa a beleza e a ingenuidade, e em suas tonalidades escuras se torna mais sofisticado. A lavanda, por outro lado, é a cor da cordialidade e da delicadeza. Com matizes semelhantes, acerta-se em dormitórios infantis e em espaços decorados com móveis brancos. Os rosas pastel e lilás harmonizam bem com as cores frias, enquanto que os tons salmão e coral combinam melhor com os tons quentes. Os tons pálidos ficam melhores em cômodos pequenos, uma vez que se perdem se o espaço for grande. Fica muito bem com a presença de trechos brancos e decoração delicada. Os tons violetas estão ligados à intuição e a espiritualidade, por isso indicado para locais de meditação. Os seus tons claros acalmam e aconchegam, contudo em tons fortes, pode agravar o estado depressivo.
 
 Branco, paz: multiplica a luz e o espaço.
                 É um dos mais utilizados na hora de pintar os espaços pequenos ou com pouca luz natural, como corredores e halls de entrada, pois reflete a luz e dá a sensação de ampliar o espaço. Passa o sentimento de infinito e estimula a imaginação criativa. A cor “osso” é recomendada para salões luminosos, já que valorizam a entrada de luz e combinam com  qualquer madeira. Além de tudo, os móveis e os complementos escuros se destacam mais sobre um fundo branco. É perfeito para disfarçar um pilar. Para que o resultado não seja muito frio, convém incorporar telas e detalhes em cores quentes.
 
 Creme e bege passam serenidade e realçam a decoração.
                Podem ser quentes ou frias, depende a cor à qual se associe. Elegantes, possuem um efeito calmante, o que os tornam perfeitos para decorar as paredes de salas e dormitórios. De qualquer forma, pela sua neutralidade, encaixam bem em qualquer cômodo e estilo. O resultado é perfeito, quando a intenção for dar profundidade a um corredor estreito, iluminar um espaço escuro ou passar calor a um ambiente frio. Ressaltam a textura de telas (pinturas) e de móveis de madeiras escuras. Para criar um ambiente natural, pode-se utilizar também a mesma gama de neutros em tecidos e complementos.
 
Tons terra, muito quentes: ambiente natural e sóbrio.
                Associam-se a pessoas realistas, muito seguras de si mesmas e simbolizam a conexão com a natureza. Em todas suas variedades – areia, argila, terra, terracota… – estas cores quentes recriam salas e dormitórios naturais e frescos, ou cozinhas e banheiros sóbrios e originais. Para caracterizar um cômodo, é aconselhável um forte terracota; e se deseja  uma sala mais luminosa, prefira um tom mais dourado e quente como o caramelo. Sua consistência terrosa proporciona a estas cores um aspecto natural, ainda mais bela quando entra em contato com a luz.
 
Preto, ausência de cor.
                É a cor que menos reflete luz. O ideal é que ele seja utilizado moderadamente como recurso para realçar outras cores, em detalhes, do que em grandes áreas.
  
 
Fonte Texto: Reforma Fácil

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